77 Rue LAVIGNE · Victoriaville
Valeur estimée
281 100 $
Unifamiliale · 2 586 $/m² · 108,7 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 138 900 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920345828500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
138 900 $
ID provincial
39062920345828500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 227 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 566 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 352 136 $ Poids 92 % |
| 2 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 992 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 223 019 $ Poids 90 % |
| 3 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 0 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 298 $ Poids 87 % |
| 4 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 596 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 261 574 $ Poids 84 % |
| 5 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 109 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 284 569 $ Poids 83 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 530 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 359 491 $ Poids 80 % |
| 7 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 532 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −5 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 590 $ Poids 80 % |
| 8 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 466 351 $ Poids 78 % |
| 9 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 784 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 620 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 279 437 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 70 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +6 159 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 312 051 $ Poids 73 % |
| 11 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 709 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +5 740 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 208 617 $ Poids 73 % |
| 12 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 189 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 456 781 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.