51 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 3 782 $/m² · 96,5 m² · constr. 1962 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 230 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920347085800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 300 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
230 800 $
ID provincial
39062920347085800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
320 500 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 243 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 369 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 227 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −3 769 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 271 742 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −5 303 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 444 672 $ Poids 89 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 1 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 382 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 343 081 $ Poids 83 % |
| 6 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 644 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 995 $ Poids 81 % |
| 7 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 407 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 211 502 $ Poids 80 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 370 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 523 $ Poids 79 % |
| 9 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 633 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −5 202 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 199 510 $ Poids 76 % |
| 10 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 299 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +1 765 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 125 798 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 636 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −5 405 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 133 726 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 725 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 324 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 344 376 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.