53 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 92,9 m² · constr. 1963 · terrain 886,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 100 $
Rôle antérieur 187 400 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920347207500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
156 300 $
Rôle antérieur
187 400 $
ID provincial
39062920347207500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 415
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 28 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 226 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +832 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 363 737 $ Poids 95 % |
| 2 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 20 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 430 035 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 364 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 136 $ Poids 84 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 268 470 $ Poids 84 % |
| 5 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 652 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −9 705 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 310 843 $ Poids 76 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 387 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −16 181 $ · Ajust. âge −3 330 $ | 338 920 $ Poids 74 % |
| 7 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 660 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 890 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 395 484 $ Poids 73 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 309 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −353 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 124 230 $ Poids 73 % |
| 9 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +12 815 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 270 156 $ Poids 72 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 89 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 355 846 $ Poids 70 % |
| 11 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 393 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 208 596 $ Poids 69 % |
| 12 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 388 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 863 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 332 582 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.