61 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
303 600 $
Unifamiliale · 2 716 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 723,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,6 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 700 $
Rôle antérieur 168 200 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920348654000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 300 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
39062920348654000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 429
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 22 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 341 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 231 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 495 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 612 $ Poids 88 % |
| 3 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −1 566 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 323 537 $ Poids 86 % |
| 4 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +3 422 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 269 520 $ Poids 84 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 460 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 363 429 $ Poids 82 % |
| 6 | 18, avenue Dunn, Victoriaville 2026-05-07 · 665 m · Vendu 290 000 $ (2 620 $/m²) 110,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 441 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 289 298 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 418 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge −1 665 $ | 371 167 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 600 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +4 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 144 921 $ Poids 78 % |
| 9 | 13, avenue Dunn, Victoriaville 2026-06-01 · 738 m · Vendu 305 000 $ (2 733 $/m²) 111,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +3 846 $ · Ajust. superficie +273 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 303 019 $ Poids 77 % |
| 10 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 665 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 374 849 $ Poids 76 % |
| 11 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 254 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +15 452 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 293 464 $ Poids 75 % |
| 12 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 309 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +27 152 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 481 327 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.