63 Rue FORTIER · Victoriaville
Valeur estimée
335 800 $
Unifamiliale · 3 229 $/m² · 104 m² · constr. 1967 · terrain 682,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 200 $
Rôle antérieur 221 600 $ +17.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920348775600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 900 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
39062920348775600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 417
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 38 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 330 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 226 058 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 296 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 471 081 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 427 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +1 780 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 363 541 $ Poids 88 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 263 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +5 653 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 287 415 $ Poids 88 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 479 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 356 244 $ Poids 86 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 505 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −7 230 $ · Ajust. âge +3 977 $ | 265 189 $ Poids 83 % |
| 7 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 595 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −579 $ · Ajust. âge +2 025 $ | 141 927 $ Poids 83 % |
| 8 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 654 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 366 650 $ Poids 82 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 264 509 $ Poids 82 % |
| 10 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 119 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +15 544 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 461 040 $ Poids 81 % |
| 11 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 149 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +23 932 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 394 537 $ Poids 79 % |
| 12 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 696 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +7 955 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 334 802 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.