295-297 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
612 600 $
Autre · 1 592 $/m² · 384,7 m² · constr. 1950 · terrain 364,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
364,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
6232
Usage
Salon de coiffure
Valeur au rôle 2026 — composition
489 700 $
Rôle antérieur 379 100 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920350213700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
402 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
39062920350213700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 86 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Manic, Victoriaville 2026-02-06 · 583 m · Vendu 799 000 $ (1 936 $/m²) 412,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +65 554 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 757 550 $ Poids 73 % |
| 2 | 186-188, rue Victoria, Victoriaville 2025-08-22 · 419 m · Vendu 475 000 $ (1 362 $/m²) 348,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 445 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 586 168 $ Poids 62 % |
| 3 | 32, rue Drouin, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 1 125 000 $ (3 117 $/m²) 360,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 095 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 049 595 $ Poids 54 % |
| 4 | 61-67, rue Romulus, Victoriaville 2025-01-31 · 502 m · Vendu 425 000 $ (1 190 $/m²) 357,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 503 818 $ Poids 44 % |
| 5 | 71-79, Rue Lafrance, Victoriaville 2025-02-03 · 637 m · Vendu 565 000 $ (1 574 $/m²) 358,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +105 666 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 659 899 $ Poids 42 % |
| 6 | 27, rue Champagne, Victoriaville 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (2 076 $/m²) 344,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 758 736 $ Poids 38 % |
| 7 | 145, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-02-03 · 141 m · Vendu 575 000 $ (1 778 $/m²) 323,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +54 495 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 765 782 $ Poids 36 % |
| 8 | 16, rue Gendreau, Victoriaville 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 989 000 $ (3 035 $/m²) 325,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +75 530 $ · Ajust. superficie +89 219 $ · Ajust. âge −74 175 $ | 1 079 574 $ Poids 35 % |
| 9 | 75, rue Monfette, Victoriaville 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 734 000 $ (1 730 $/m²) 424,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +60 221 $ · Ajust. superficie −34 174 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 686 647 $ Poids 31 % |
| 10 | 118-126, rue Gaudet, Victoriaville 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (1 375 $/m²) 425,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 676 $ · Ajust. superficie −27 923 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 543 254 $ Poids 29 % |
| 11 | 134, rue Arcand, Victoriaville 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 675 000 $ (1 563 $/m²) 431,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −36 814 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 633 158 $ Poids 27 % |
| 12 | 42-44, rue de la Joie, Victoriaville 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (2 088 $/m²) 364 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 916 $ · Ajust. superficie +21 610 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 773 526 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.