12 Rue LAVIGNE · Victoriaville
Valeur estimée
279 400 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 121,4 m² · constr. 1931 · terrain 468,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 500 $
Rôle antérieur 180 300 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920351387400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 800 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
180 300 $
ID provincial
39062920351387400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 279 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −4 917 $ · Ajust. âge −14 962 $ | 326 119 $ Poids 92 % |
| 2 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 147 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge −9 810 $ | 229 089 $ Poids 85 % |
| 3 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 479 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 118 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 279 722 $ Poids 78 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 585 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 264 073 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 355 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +5 891 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 358 287 $ Poids 76 % |
| 6 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 840 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 293 827 $ Poids 72 % |
| 7 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 433 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +3 788 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 153 680 $ Poids 70 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 275 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +25 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 342 522 $ Poids 69 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 415 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +14 020 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 251 318 $ Poids 68 % |
| 10 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 903 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 944 $ Poids 68 % |
| 11 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 861 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 290 436 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 690 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge −13 095 $ | 285 665 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.