1 Boulevard BOIS-FRANCS NORD · Victoriaville
Valeur estimée
299 000 $
Autre · constr. 2008 · terrain 4 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 949 m²
Frontage
42,4 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
311 100 $
Rôle antérieur 268 200 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920351564200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
39062920351564200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 502
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 300 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 346 578 $ Poids 66 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 309 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 249 $ Poids 65 % |
| 3 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 251 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 274 $ Poids 65 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 308 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 382 320 $ Poids 64 % |
| 5 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 341 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 556 $ Poids 64 % |
| 6 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 436 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 461 733 $ Poids 63 % |
| 7 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 337 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 615 $ Poids 63 % |
| 8 | 50, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2026-08-04 · 500 m · Vendu 170 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 000 $ Poids 62 % |
| 9 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-05-26 · 467 m · Vendu 169 000 $ Ajust. marché +2 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 131 $ Poids 62 % |
| 10 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 476 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 62 % |
| 11 | 215, rue Turcotte, Victoriaville 2026-04-30 · 467 m · Vendu 215 000 $ Ajust. marché +8 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 15-15A, rue Roy, Victoriaville 2026-05-20 · 490 m · Vendu 368 000 $ (3 303 $/m²) 111,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 640 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 409 440 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.