22 Rue LAVIGNE · Victoriaville
Valeur estimée
262 400 $
Unifamiliale · 2 884 $/m² · 91 m² · constr. 1945 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
184 000 $
Rôle antérieur 126 600 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920352067500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 300 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
126 600 $
ID provincial
39062920352067500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 10 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 603 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −3 122 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 348 233 $ Poids 83 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 243 583 $ Poids 77 % |
| 3 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 491 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 390 097 $ Poids 75 % |
| 4 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 210 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 471 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 113 213 $ Poids 74 % |
| 5 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 643 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 970 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 397 306 $ Poids 70 % |
| 6 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 408 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 339 492 $ Poids 70 % |
| 7 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 655 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −4 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 638 $ Poids 70 % |
| 8 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 816 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 217 696 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 181 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −21 801 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 300 395 $ Poids 64 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 553 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 539 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 324 133 $ Poids 62 % |
| 11 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 247 343 $ Poids 62 % |
| 12 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 709 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 263 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.