45 Rue LAVIGNE · Victoriaville
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 3 148 $/m² · 101,7 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 163 100 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920354056700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 400 $
Valeur bâtiment
187 400 $
Rôle antérieur
163 100 $
ID provincial
39062920354056700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 29 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 158 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 563 $ Poids 93 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 172 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 764 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 278 275 $ Poids 91 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 484 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 992 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 217 434 $ Poids 87 % |
| 4 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 480 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 455 703 $ Poids 85 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 309 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 273 $ Poids 81 % |
| 6 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 122 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 255 970 $ Poids 80 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 624 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge −4 995 $ | 351 495 $ Poids 80 % |
| 8 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 421 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +19 146 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 380 126 $ Poids 79 % |
| 9 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 757 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −538 $ · Ajust. âge +13 763 $ | 204 174 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 189 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 305 173 $ Poids 73 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 684 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −10 001 $ · Ajust. âge −2 651 $ | 255 790 $ Poids 72 % |
| 12 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 590 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 384 769 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.