34 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
273 200 $
Unifamiliale · 2 431 $/m² · 112,4 m² · constr. 1947 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 300 $
Rôle antérieur 181 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920354862500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
39062920354862500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 12 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 222 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +11 287 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 336 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 192 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 249 782 $ Poids 84 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 474 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 213 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 227 239 $ Poids 83 % |
| 4 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 210 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −16 877 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 340 759 $ Poids 78 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 267 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 358 891 $ Poids 77 % |
| 6 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 773 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie +2 892 $ · Ajust. âge −22 533 $ | 248 801 $ Poids 75 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 341 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +7 630 $ | 238 395 $ Poids 75 % |
| 8 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 710 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −783 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 299 245 $ Poids 74 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 307 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge −6 795 $ | 156 107 $ Poids 74 % |
| 10 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 193 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +16 206 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 967 $ Poids 74 % |
| 11 | 16, rue Fabiola, Victoriaville 2025-06-26 · 192 m · Vendu 295 200 $ (2 648 $/m²) 111,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +24 376 $ · Ajust. superficie +1 191 $ · Ajust. âge −28 044 $ | 292 724 $ Poids 70 % |
| 12 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 478 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 446 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.