41 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 2 703 $/m² · 105,8 m² · constr. 1960 · terrain 418 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 147 300 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920355918700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
39062920355918700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 711 $ Poids 94 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 300 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 347 653 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 30 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 926 $ Poids 88 % |
| 4 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 110 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 096 $ Poids 86 % |
| 5 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 331 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 460 200 $ Poids 85 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 622 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 354 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 691 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −5 061 $ · Ajust. âge −5 302 $ | 258 080 $ Poids 78 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 252 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 450 771 $ Poids 76 % |
| 9 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 118 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −10 220 $ | 307 992 $ Poids 74 % |
| 10 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 285 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 384 808 $ Poids 73 % |
| 11 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 805 $ Poids 73 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 818 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +11 928 $ | 206 016 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.