33-39 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
444 500 $
Unifamiliale · 2 704 $/m² · 164,4 m² · constr. 1977 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 400 $
Rôle antérieur 291 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920355976600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
291 300 $
ID provincial
39062920355976600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 72 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 226 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 069 $ Poids 79 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 741 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −4 165 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 177 699 $ Poids 68 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 931 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 532 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 289 744 $ Poids 58 % |
| 4 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 545 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +20 616 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 313 046 $ Poids 56 % |
| 5 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −20 962 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 460 969 $ Poids 55 % |
| 6 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 738 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +631 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 364 368 $ Poids 50 % |
| 7 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 747 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 324 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 344 024 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 481 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +34 156 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 387 806 $ Poids 45 % |
| 9 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 317 233 $ Poids 44 % |
| 10 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 348 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +25 226 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 248 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 701 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 641 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 406 665 $ Poids 43 % |
| 12 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +646 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 477 646 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.