53 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
291 200 $
Unifamiliale · 2 938 $/m² · 99,1 m² · constr. 1959 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 800 $
Rôle antérieur 149 000 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920356833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 900 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
39062920356833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 18 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 271 259 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 443 887 $ Poids 92 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 212 068 $ Poids 89 % |
| 4 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 239 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 735 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 368 940 $ Poids 89 % |
| 5 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 327 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 277 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 335 668 $ Poids 86 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 215 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 434 885 $ Poids 86 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 591 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 342 293 $ Poids 80 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 112 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 249 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 157 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 294 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 125 677 $ Poids 72 % |
| 10 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 846 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 314 406 $ Poids 71 % |
| 11 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 90 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −7 279 $ · Ajust. âge −11 680 $ | 297 153 $ Poids 71 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 805 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +11 010 $ | 199 090 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.