45 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
293 800 $
Unifamiliale · 3 119 $/m² · 94,2 m² · constr. 1955 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 000 $
Rôle antérieur 147 400 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920356890200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 900 $
Valeur bâtiment
172 100 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
39062920356890200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 488
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 18 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 270 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 893 $ Poids 94 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 15 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 658 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 260 103 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 320 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 182 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 425 094 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 240 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 729 $ Poids 85 % |
| 5 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 129 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 120 595 $ Poids 76 % |
| 6 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 325 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 548 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 479 $ Poids 76 % |
| 7 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 307 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −16 853 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 321 592 $ Poids 74 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 612 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 327 704 $ Poids 70 % |
| 9 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 864 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 636 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 300 311 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 324 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +9 202 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 345 546 $ Poids 66 % |
| 11 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 713 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 094 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 361 021 $ Poids 65 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 813 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +7 340 $ | 191 025 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.