5 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
347 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 101,5 m² · constr. 1977 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
272 000 $
Rôle antérieur 208 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920357861600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
39062920357861600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 457
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 42 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 255 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 235 206 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 486 778 $ Poids 92 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 100 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 296 774 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 393 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 368 629 $ Poids 87 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 584 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 182 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 475 859 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 562 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 376 146 $ Poids 83 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 167 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 273 749 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 637 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +17 232 $ | 275 432 $ Poids 74 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 110 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 326 793 $ Poids 73 % |
| 11 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 771 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 147 068 $ Poids 73 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 825 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 380 517 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.