95 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
277 800 $
Unifamiliale · 2 137 $/m² · 130 m² · constr. 1928 · terrain 141,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920360580800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 100 $
Valeur bâtiment
167 300 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
39062920360580800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
270 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 339 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 332 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 486 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −5 181 $ · Ajust. âge −17 460 $ | 290 583 $ Poids 83 % |
| 3 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 294 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +8 496 $ · Ajust. âge −13 080 $ | 233 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 470 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 273 551 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 683 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 289 418 $ Poids 75 % |
| 6 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 248 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −5 975 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 407 482 $ Poids 70 % |
| 7 | 36, rue Octave, Victoriaville 2026-06-30 · 784 m · Vendu 296 500 $ (2 483 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +3 739 $ · Ajust. superficie +13 161 $ · Ajust. âge −13 342 $ | 300 057 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Paradis, Victoriaville 2026-04-29 · 843 m · Vendu 250 000 $ (2 056 $/m²) 121,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 245 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 394 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +18 883 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 278 $ Poids 66 % |
| 10 | 16, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-04 · 965 m · Vendu 140 000 $ (1 112 $/m²) 125,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 765 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 045 $ Poids 64 % |
| 11 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 902 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 704 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 319 296 $ Poids 63 % |
| 12 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 993 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 323 406 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.