356-358 Rue NOTRE-DAME EST · Victoriaville
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 2 167 $/m² · 230,4 m² · constr. 1910 · terrain 527,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
527,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 400 $
Rôle antérieur 325 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920361924900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
319 600 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
39062920361924900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 78 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 214 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −17 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 147 $ Poids 62 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 878 m · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 434 414 $ Poids 56 % |
| 3 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 843 m · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 645 $ Poids 45 % |
| 4 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 683 898 $ Poids 31 % |
| 5 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 963 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 360 401 $ Poids 30 % |
| 6 | 34, rue du Parc, Victoriaville 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (2 417 $/m²) 192,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 464 420 $ Poids 27 % |
| 7 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −27 379 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 465 430 $ Poids 25 % |
| 8 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +22 187 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 548 298 $ Poids 24 % |
| 9 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.6 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 749 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 325 $ Poids 24 % |
| 10 | 183, rue Gamache, Victoriaville 2025-09-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (2 245 $/m²) 189,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +46 137 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 531 769 $ Poids 24 % |
| 11 | 216, rue Perreault, Victoriaville 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 399 900 $ (2 120 $/m²) 188,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 540 $ · Ajust. superficie +44 316 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 434 766 $ Poids 21 % |
| 12 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 460 298 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.