4 Rue ALAIN · Victoriaville
Valeur estimée
265 300 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 148,8 m² · constr. 1950 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 138 400 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920362218900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
39062920362218900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 109 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −7 513 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 250 700 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 694 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 819 $ Poids 68 % |
| 3 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 851 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 291 844 $ Poids 65 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 667 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 272 022 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 156 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +31 496 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 394 120 $ Poids 64 % |
| 6 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 756 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +15 111 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 342 885 $ Poids 64 % |
| 7 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 112 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +19 554 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 440 311 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 468 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +22 776 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 336 716 $ Poids 62 % |
| 9 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 103 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +9 548 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 332 769 $ Poids 61 % |
| 10 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 718 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +16 800 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 337 725 $ Poids 59 % |
| 11 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 890 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +20 890 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 341 689 $ Poids 56 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 068 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 355 168 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.