2 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
200 000 $
Unifamiliale · 2 247 $/m² · 89 m² · constr. 1947 · terrain 136,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
136,7 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 500 $
Rôle antérieur 89 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920362899900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
98 500 $
Rôle antérieur
89 000 $
ID provincial
39062920362899900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 3 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 574 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 284 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 344 071 $ Poids 82 % |
| 2 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 244 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 113 136 $ Poids 71 % |
| 3 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 683 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 331 $ Poids 71 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 243 570 $ Poids 71 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 539 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −15 544 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 389 952 $ Poids 69 % |
| 6 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 572 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −21 212 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 397 263 $ Poids 68 % |
| 7 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 673 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie −6 604 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 252 496 $ Poids 66 % |
| 8 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 529 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +18 906 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 263 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 411 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 443 $ Poids 65 % |
| 10 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 809 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 246 895 $ Poids 62 % |
| 11 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 615 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 744 $ Poids 61 % |
| 12 | 58, rue du Sacré-Cœur, Victoriaville 2025-05-07 · 339 m · Vendu 273 000 $ (2 868 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −8 890 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 261 206 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.