12 Rue ALAIN · Victoriaville
Valeur estimée
310 000 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 154,1 m² · constr. 1947 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 197 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363094700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
39062920363094700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 24 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 79 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −3 684 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 251 078 $ Poids 80 % |
| 2 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 722 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 208 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 404 $ Poids 67 % |
| 3 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 650 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +11 619 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 275 759 $ Poids 65 % |
| 4 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 523 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 932 $ Poids 62 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 816 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 559 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 293 079 $ Poids 61 % |
| 6 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +14 874 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 333 896 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 149 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 447 507 $ Poids 56 % |
| 8 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 816 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +20 832 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 344 241 $ Poids 55 % |
| 9 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 428 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +28 752 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 338 342 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 164 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +38 539 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 396 176 $ Poids 54 % |
| 11 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 661 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 339 159 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 522 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −8 650 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 330 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.