8 Rue ALAIN · Victoriaville
Valeur estimée
283 800 $
Unifamiliale · 1 788 $/m² · 158,7 m² · constr. 1945 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363151800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
39062920363151800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 90 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 252 101 $ Poids 81 % |
| 2 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 493 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie −6 665 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 158 424 $ Poids 71 % |
| 3 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 695 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 273 461 $ Poids 69 % |
| 4 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 671 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +15 637 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 277 317 $ Poids 59 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 491 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 331 207 $ Poids 56 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 833 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 366 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 295 016 $ Poids 55 % |
| 7 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 312 277 $ Poids 54 % |
| 8 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 125 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +19 497 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 335 719 $ Poids 51 % |
| 9 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 128 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +32 997 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 453 754 $ Poids 50 % |
| 10 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 786 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +25 797 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 346 296 $ Poids 50 % |
| 11 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 690 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +27 814 $ · Ajust. âge −10 413 $ | 341 302 $ Poids 47 % |
| 12 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 447 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +33 939 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 340 629 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.