5 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
232 400 $
Unifamiliale · 3 210 $/m² · 72,4 m² · constr. 1947 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 200 $
Rôle antérieur 133 000 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363385800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 700 $
Valeur bâtiment
116 500 $
Rôle antérieur
133 000 $
ID provincial
39062920363385800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 6 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 2 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 215 274 $ Poids 96 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 576 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −8 867 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 688 $ Poids 76 % |
| 3 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 731 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 838 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 224 503 $ Poids 48 % |
| 4 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 883 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −15 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 873 $ Poids 42 % |
| 5 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 332 757 $ Poids 40 % |
| 6 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −8 157 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 389 $ Poids 36 % |
| 7 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −19 426 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 256 874 $ Poids 31 % |
| 8 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 200 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 307 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 88, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-02-19 · 913 m · Vendu 228 000 $ (2 727 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 232 568 $ Poids 26 % |
| 10 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 982 m · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −4 889 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 234 648 $ Poids 23 % |
| 11 | 114, rue Arcand, Victoriaville 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 315 000 $ (4 018 $/m²) 78,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 288 066 $ Poids 23 % |
| 12 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 215 949 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.