12 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
439 200 $
Unifamiliale · 1 780 $/m² · 246,8 m² · constr. 1945 · terrain 377,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,8 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 700 $
Rôle antérieur 225 200 $ +27.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363729600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
39062920363729600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 71 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 433 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −6 493 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 399 013 $ Poids 70 % |
| 2 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +46 155 $ · Ajust. âge −24 475 $ | 472 291 $ Poids 37 % |
| 3 | 29, rue Bélair, Victoriaville 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 106 $/m²) 256,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 482 700 $ Poids 35 % |
| 4 | 6, rue Albert, Victoriaville 2025-01-31 · 998 m · Vendu 345 000 $ (1 356 $/m²) 254,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 416 371 $ Poids 34 % |
| 5 | 19, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-08-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (3 004 $/m²) 233 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +20 730 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 708 533 $ Poids 33 % |
| 6 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +27 399 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 313 185 $ Poids 29 % |
| 7 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie +51 788 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 486 525 $ Poids 26 % |
| 8 | 348, rue Olivier, Victoriaville 2026-03-25 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 019 $/m²) 284,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −38 360 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 523 052 $ Poids 25 % |
| 9 | 7, rue de la Sérénité, Victoriaville 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 493 $/m²) 212,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +42 629 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 568 740 $ Poids 22 % |
| 10 | 22, rue du Belvédère, Victoriaville 2024-07-08 · 949 m · Vendu 730 000 $ (2 712 $/m²) 269,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +120 143 $ · Ajust. superficie −30 371 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 786 922 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Leclerc, Victoriaville 2025-08-27 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (4 572 $/m²) 218,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +64 243 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 046 819 $ Poids 14 % |
| 12 | 202, rue Leclerc, Victoriaville 2025-09-16 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (2 485 $/m²) 271,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −30 817 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 230 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.