10 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
220 800 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 68,7 m² · constr. 1940 · terrain 465,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 104 100 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 500 $
Valeur bâtiment
118 900 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
39062920363818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
210 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 538
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 4 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 48 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 203 163 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 605 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 229 498 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 323 722 $ Poids 35 % |
| 4 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −12 595 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 189 301 $ Poids 27 % |
| 5 | 5, rue Dion, Victoriaville 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 219 600 $ (3 076 $/m²) 71,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +16 771 $ · Ajust. superficie −4 152 $ · Ajust. âge −21 960 $ | 210 259 $ Poids 22 % |
| 6 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 948 m · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −10 210 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 229 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 8, rue Saint-Gérard, Victoriaville 2024-07-12 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (2 143 $/m²) 70 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 163 544 $ Poids 12 % |
| 8 | 9, rue Charlebois, Victoriaville 2025-07-14 · 1.8 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie −28 169 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 343 407 $ Poids 12 % |
| 9 | 224, rue Blais, Victoriaville 2024-04-03 · 722 m · Vendu 110 000 $ (1 341 $/m²) 82 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −8 921 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 132 634 $ Poids 10 % |
| 10 | 139, rue Campagna, Victoriaville 2024-07-19 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 677 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +35 385 $ · Ajust. superficie −15 529 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 213 355 $ Poids 7 % |
| 11 | 141, rue Campagna, Victoriaville 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 238 000 $ (2 964 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 211 $ · Ajust. superficie −17 191 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 241 221 $ Poids 6 % |
| 12 | 1, rue Allaire, Victoriaville 2024-07-18 · 2.0 km · Vendu 248 500 $ (3 253 $/m²) 76,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 898 $ · Ajust. superficie −12 523 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 252 025 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.