6 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 133,8 m² · constr. 1940 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
194 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363874900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
39062920363874900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 89 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 561 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 497 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 305 303 $ Poids 80 % |
| 3 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 202 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 419 942 $ Poids 72 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 795 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 312 144 $ Poids 71 % |
| 5 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 703 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +111 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 306 161 $ Poids 70 % |
| 6 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 887 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 658 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 261 817 $ Poids 69 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 358 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 250 107 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 898 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +1 899 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 307 623 $ Poids 68 % |
| 9 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 713 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −6 115 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 249 415 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 158 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 378 794 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 116 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 303 694 $ Poids 64 % |
| 12 | 25, rue Marchand, Victoriaville 2026-01-22 · 794 m · Vendu 264 500 $ (2 204 $/m²) 120 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 480 $ · Ajust. superficie +15 209 $ · Ajust. âge −26 450 $ | 277 739 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.