4 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
281 000 $
Unifamiliale · 1 930 $/m² · 145,6 m² · constr. 1940 · terrain 448,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 900 $
Rôle antérieur 131 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920363903500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 500 $
Valeur bâtiment
133 400 $
Rôle antérieur
131 400 $
ID provincial
39062920363903500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 15 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 84 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +27 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 242 $ Poids 70 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 159 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 824 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 236 888 $ Poids 70 % |
| 3 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 723 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 259 723 $ Poids 69 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 780 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 881 $ Poids 66 % |
| 5 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 894 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 675 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 274 150 $ Poids 66 % |
| 6 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 506 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 168 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 318 608 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 195 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +15 208 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 435 965 $ Poids 66 % |
| 8 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 101 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 315 553 $ Poids 63 % |
| 9 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 717 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +13 240 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 319 290 $ Poids 62 % |
| 10 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 909 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 322 563 $ Poids 59 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 734 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −10 595 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 257 618 $ Poids 58 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 852 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 339 852 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.