18 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 2 879 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 504,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 133 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920364627700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 100 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
39062920364627700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 160 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +1 005 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 270 266 $ Poids 92 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 403 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 442 233 $ Poids 89 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 394 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 213 437 $ Poids 88 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 309 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 422 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 334 274 $ Poids 88 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 395 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 232 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 367 587 $ Poids 83 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 381 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 433 372 $ Poids 81 % |
| 7 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 211 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 273 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 248 424 $ Poids 76 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 740 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −4 207 $ · Ajust. âge −13 320 $ | 340 904 $ Poids 74 % |
| 9 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 586 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +2 970 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 374 335 $ Poids 72 % |
| 10 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 245 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −5 599 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 295 913 $ Poids 71 % |
| 11 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 131 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +4 000 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 125 283 $ Poids 70 % |
| 12 | 313, rue Blais, Victoriaville 2026-04-02 · 907 m · Vendu 183 500 $ (1 794 $/m²) 102,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +7 450 $ · Ajust. superficie −1 794 $ · Ajust. âge +9 175 $ | 198 331 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.