44 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 188,6 m² · constr. 1947 · terrain 774,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 700 $
Rôle antérieur 239 300 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920364764900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
239 300 $
ID provincial
39062920364764900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 49 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 622 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 060 $ Poids 70 % |
| 2 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +13 783 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 482 865 $ Poids 57 % |
| 3 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 176 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +21 237 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 276 000 $ Poids 55 % |
| 4 | 13, rue du Belvédère, Victoriaville 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 177 $/m²) 204,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 199 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 413 387 $ Poids 52 % |
| 5 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −12 069 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 422 668 $ Poids 46 % |
| 6 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 837 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 298 328 $ Poids 43 % |
| 7 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 617 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 361 098 $ Poids 41 % |
| 8 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 896 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 417 791 $ Poids 39 % |
| 9 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +30 440 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 596 195 $ Poids 37 % |
| 10 | 252, rue Saint-Zéphirin, Victoriaville 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 377 $/m²) 207 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −12 667 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 275 970 $ Poids 36 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 338 275 $ Poids 36 % |
| 12 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 516 750 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.