50 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
274 100 $
Unifamiliale · 3 143 $/m² · 87,2 m² · constr. 1920 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 500 $
Rôle antérieur 173 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365419500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
173 000 $
ID provincial
39062920365419500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 274 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 340 325 $ Poids 89 % |
| 2 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 568 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 227 592 $ Poids 74 % |
| 3 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 284 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 275 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 376 221 $ Poids 71 % |
| 4 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 155 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 104 377 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 298 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −25 030 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 045 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 58 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −15 452 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 059 $ Poids 68 % |
| 7 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 369 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 296 934 $ Poids 67 % |
| 8 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 894 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 299 $ Poids 63 % |
| 9 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 813 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +15 894 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 450 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 237 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +20 442 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 716 $ Poids 59 % |
| 11 | 273, rue Blais, Victoriaville 2025-08-21 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 704 $/m²) 90,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 597 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 964 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.