34 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
294 700 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 94,9 m² · constr. 1956 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 300 $
Rôle antérieur 174 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920365523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
161 700 $
Rôle antérieur
174 600 $
ID provincial
39062920365523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 513
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 19 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 334 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 356 349 $ Poids 92 % |
| 2 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 104 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 262 232 $ Poids 89 % |
| 3 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 349 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 428 678 $ Poids 88 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −3 316 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 420 180 $ Poids 84 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 207 277 $ Poids 77 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 321 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −15 771 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 324 300 $ Poids 76 % |
| 7 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 130 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 121 557 $ Poids 75 % |
| 8 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 699 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 945 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 330 502 $ Poids 68 % |
| 9 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 646 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 363 801 $ Poids 68 % |
| 10 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 946 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −6 523 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 302 999 $ Poids 64 % |
| 11 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 414 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 348 360 $ Poids 63 % |
| 12 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 196 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge −16 060 $ | 286 894 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.