56 Rue ROUSSEAU · Victoriaville
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 2 443 $/m² · 176,2 m² · constr. 1961 · terrain 671,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 700 $
Rôle antérieur 305 200 $ +16.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920366352800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 600 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
305 200 $
ID provincial
39062920366352800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 69 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 802 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +1 008 $ · Ajust. âge +10 675 $ | 178 298 $ Poids 68 % |
| 2 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 299 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 280 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 283 142 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Debilly, Victoriaville 2026-06-26 · 953 m · Vendu 514 000 $ (2 872 $/m²) 179 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −4 020 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 465 061 $ Poids 66 % |
| 4 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 398 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 298 611 $ Poids 48 % |
| 5 | 16, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-04-30 · 799 m · Vendu 295 000 $ (1 802 $/m²) 163,7 m² · constr. 1944 Ajust. marché +39 237 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 370 575 $ Poids 45 % |
| 6 | 911, rue Robert, Victoriaville 2025-11-04 · 965 m · Vendu 438 000 $ (2 194 $/m²) 199,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +40 538 $ · Ajust. superficie −25 674 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 409 063 $ Poids 42 % |
| 7 | 111, rue des Professeurs, Victoriaville 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 232 $/m²) 164 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 496 713 $ Poids 42 % |
| 8 | 60, rue de la Joie, Victoriaville 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 345 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +9 701 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 575 455 $ Poids 41 % |
| 9 | 68, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2026-01-16 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 741 $/m²) 166 m² · constr. 2010 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 465 590 $ Poids 39 % |
| 10 | 882, rue Robert, Victoriaville 2025-02-20 · 791 m · Vendu 385 000 $ (2 034 $/m²) 189,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +72 003 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 181 $ Poids 39 % |
| 11 | 18, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 284 500 $ (1 739 $/m²) 163,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +3 587 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +28 450 $ | 327 493 $ Poids 37 % |
| 12 | 88, rue de l'Amitié, Victoriaville 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (2 916 $/m²) 173,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 643 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 485 517 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.