7 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
388 400 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 101,5 m² · constr. 1978 · terrain 762,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 100 $
Rôle antérieur 245 600 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
39062920367111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 483
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 58 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 221 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 406 $ Poids 94 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 220 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 488 878 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 101 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 024 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 407 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 566 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 254 $ Poids 87 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 156 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 509 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 208 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 363 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 477 859 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 588 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 377 811 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 274 949 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 131 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 919 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 328 253 $ Poids 73 % |
| 10 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 663 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −10 242 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 276 757 $ Poids 72 % |
| 11 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 790 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 188 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 147 743 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 839 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 382 342 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.