8 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
356 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 106,1 m² · constr. 1978 · terrain 767,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,2 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 800 $
Rôle antérieur 229 500 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367186400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
203 900 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
39062920367186400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 465
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 45 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 205 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 241 653 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 185 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 498 636 $ Poids 88 % |
| 3 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 450 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 546 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 377 366 $ Poids 87 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 150 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +8 291 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 303 803 $ Poids 87 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −2 870 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 280 027 $ Poids 84 % |
| 6 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 582 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 385 254 $ Poids 81 % |
| 7 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 658 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −4 700 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 282 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 210 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 896 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 487 392 $ Poids 76 % |
| 9 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 758 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 150 703 $ Poids 75 % |
| 10 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 106 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +28 303 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 420 082 $ Poids 75 % |
| 11 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 799 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 390 406 $ Poids 74 % |
| 12 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 598 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie −9 007 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 336 747 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.