9 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 489 $/m² · 101,6 m² · constr. 1978 · terrain 648,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 800 $
Rôle antérieur 220 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367322000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
192 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
39062920367322000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 44 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 213 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 106 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 236 520 $ Poids 95 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 201 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 489 091 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 113 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +2 638 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 149 $ Poids 92 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 424 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 412 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 409 $ Poids 86 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 150 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 410 718 $ Poids 85 % |
| 6 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 229 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 570 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 478 066 $ Poids 83 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 607 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 377 973 $ Poids 81 % |
| 8 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 203 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 275 059 $ Poids 79 % |
| 9 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 153 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +16 060 $ | 328 393 $ Poids 73 % |
| 10 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 800 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 147 807 $ Poids 72 % |
| 11 | 14, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-06-04 · 683 m · Vendu 265 100 $ (2 410 $/m²) 110 m² · constr. 1964 Ajust. marché +3 343 $ · Ajust. superficie −10 122 $ · Ajust. âge +18 557 $ | 276 878 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 844 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 382 517 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.