10 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
351 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 97,5 m² · constr. 1978 · terrain 648,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367406800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 000 $
Valeur bâtiment
187 100 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
39062920367406800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 164 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 480 394 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 102 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 402 185 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 161 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 292 999 $ Poids 91 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 183 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 231 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 233 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 469 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 364 070 $ Poids 78 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 602 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +21 645 $ | 371 339 $ Poids 77 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 302 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 436 $ Poids 71 % |
| 9 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 869 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 341 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 806 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 375 329 $ Poids 69 % |
| 11 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 242 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 270 533 $ Poids 69 % |
| 12 | 9, rue Provencher, Victoriaville 2026-04-29 · 770 m · Vendu 135 000 $ (1 287 $/m²) 104,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 481 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 145 169 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.