11 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 97,5 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367532500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
39062920367532500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 474
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 39 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 183 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 478 294 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 148 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 260 $ Poids 93 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 127 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −2 513 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 291 749 $ Poids 92 % |
| 4 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 194 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 230 643 $ Poids 88 % |
| 5 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 248 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 073 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 467 568 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 441 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −11 751 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 362 445 $ Poids 79 % |
| 7 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 626 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −8 738 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 369 674 $ Poids 76 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 267 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +2 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 132 436 $ Poids 72 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 221 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 364 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 269 333 $ Poids 69 % |
| 10 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 891 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −2 386 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 340 211 $ Poids 69 % |
| 11 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 174 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −9 519 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 321 193 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, rue Provencher, Victoriaville 2026-07-02 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 571 $ · Ajust. âge +20 075 $ | 373 504 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.