44 Rue ROY · Victoriaville
Valeur estimée
315 900 $
Unifamiliale · 2 529 $/m² · 124,9 m² · constr. 1960 · terrain 617,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 176 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920367840000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
184 300 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
39062920367840000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 27 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 385 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 378 983 $ Poids 91 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 486 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 324 268 $ Poids 82 % |
| 3 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 471 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −9 791 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 326 010 $ Poids 73 % |
| 4 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 727 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 328 180 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 382 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 179 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 400 849 $ Poids 73 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 759 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 006 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 322 735 $ Poids 71 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 630 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 863 $ Poids 70 % |
| 8 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 349 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +3 020 $ | 174 086 $ Poids 68 % |
| 9 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 867 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +3 183 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 379 969 $ Poids 68 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 676 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +15 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 736 $ Poids 66 % |
| 11 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 188 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 241 498 $ Poids 65 % |
| 12 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 233 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 182 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.