421 Rue DE BIGARRE · Victoriaville
Valeur estimée
340 700 $
Unifamiliale · 3 736 $/m² · 91,2 m² · constr. 1977 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 000 $
Rôle antérieur 185 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920368104800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
185 500 $
ID provincial
39062920368104800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 40 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 26 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 149 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 163 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −16 545 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 464 930 $ Poids 84 % |
| 3 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 222 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −10 984 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 454 511 $ Poids 82 % |
| 4 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 232 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 283 834 $ Poids 80 % |
| 5 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 654 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 360 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 417 854 $ Poids 75 % |
| 6 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 438 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +10 522 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 277 988 $ Poids 72 % |
| 7 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 370 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 730 $ Poids 71 % |
| 8 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 279 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 367 012 $ Poids 69 % |
| 9 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 196 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −15 970 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 223 457 $ Poids 66 % |
| 10 | 11, rue St-André, Victoriaville 2026-05-26 · 831 m · Vendu 315 000 $ (3 182 $/m²) 99 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 330 188 $ Poids 64 % |
| 11 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 562 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −18 931 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 359 480 $ Poids 64 % |
| 12 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 715 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −11 058 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 412 333 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.