26 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
265 200 $
Unifamiliale · 3 623 $/m² · 73,2 m² · constr. 1978 · terrain 957,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,3 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 900 $
Rôle antérieur 167 600 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920368536500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 000 $
Valeur bâtiment
115 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
39062920368536500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 532
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 11 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 509 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 379 $ Poids 85 % |
| 2 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 475 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 253 707 $ Poids 58 % |
| 3 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 252 627 $ Poids 53 % |
| 4 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 585 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −18 038 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 278 562 $ Poids 45 % |
| 5 | 88, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-02-19 · 492 m · Vendu 228 000 $ (2 727 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −14 182 $ · Ajust. âge −4 560 $ | 251 899 $ Poids 36 % |
| 6 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 309 038 $ Poids 35 % |
| 7 | 87, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-05-26 · 540 m · Vendu 327 000 $ (3 759 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 222 $ · Ajust. superficie −25 934 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 322 112 $ Poids 33 % |
| 8 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie −25 086 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 281 803 $ Poids 32 % |
| 9 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 519 m · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 630 $ | 249 968 $ Poids 32 % |
| 10 | 176, rue Marthe-Lemaire, Victoriaville 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 335 100 $ (3 878 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 592 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −33 510 $ | 301 584 $ Poids 30 % |
| 11 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +11 340 $ | 383 851 $ Poids 30 % |
| 12 | 69, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 029 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −17 527 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 310 015 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.