90 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
700 900 $
Autre · 2 945 $/m² · 238 m² · constr. 2001 · terrain 1 767,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 767,8 m²
Frontage
—
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 157 000 $
Rôle antérieur 896 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920370044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 800 $
Valeur bâtiment
732 200 $
Rôle antérieur
896 500 $
ID provincial
39062920370044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 523
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 90 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 354 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 455 640 $ Poids 92 % |
| 2 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 375 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 846 $ Poids 87 % |
| 3 | 16-22, rue Tourigny, Victoriaville 2026-07-15 · 772 m · Vendu 300 000 $ (1 258 $/m²) 238,4 m² · constr. 1890 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 35 et 37, rue Albert, Victoriaville 2026-06-25 · 861 m · Vendu 460 000 $ (1 990 $/m²) 231,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 481 868 $ Poids 70 % |
| 5 | 126-126A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-02 · 148 m · Vendu 340 000 $ (1 325 $/m²) 256,6 m² · constr. 1910 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 393 183 $ Poids 70 % |
| 6 | 124-124C, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2025-09-29 · 163 m · Vendu 370 000 $ (1 421 $/m²) 260,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 425 371 $ Poids 70 % |
| 7 | 35-35A, rue Saint-Jean-Baptiste, Victoriaville 2026-02-02 · 773 m · Vendu 425 000 $ (1 899 $/m²) 223,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 483 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 515 852 $ Poids 67 % |
| 8 | 169-173, rue Désiré, Victoriaville 2026-03-02 · 783 m · Vendu 485 000 $ (2 189 $/m²) 221,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 588 486 $ Poids 66 % |
| 9 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 477 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +31 425 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 470 555 $ Poids 64 % |
| 10 | 25-27, rue Alain, Victoriaville 2025-12-02 · 452 m · Vendu 325 000 $ (1 598 $/m²) 203,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +27 643 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 413 983 $ Poids 57 % |
| 11 | 63-67, rue Alain, Victoriaville 2026-06-05 · 603 m · Vendu 370 000 $ (1 848 $/m²) 200,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +34 930 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 446 596 $ Poids 56 % |
| 12 | 158-162, rue Désiré, Victoriaville 2025-08-28 · 731 m · Vendu 240 000 $ (936 $/m²) 256,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 612 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 207 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.