112 Boulevard BOIS-FRANCS SUD · Victoriaville
Valeur estimée
365 500 $
Autre · constr. 1941 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 800 $
Rôle antérieur 279 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920370240000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
39062920370240000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 544
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 48 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9-9A, de Courval, Victoriaville 2026-03-06 · 115 m · Vendu 321 000 $ (1 890 $/m²) 169,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +24 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 377 615 $ Poids 65 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 274 m · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 556 $ Poids 65 % |
| 3 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 331 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 663 $ | 347 661 $ Poids 65 % |
| 4 | 5-9, rue Madeleine, Victoriaville 2026-05-27 · 374 m · Vendu 415 000 $ (1 692 $/m²) 245,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 397 408 $ Poids 64 % |
| 5 | 182-186, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-23 · 352 m · Vendu 305 000 $ (1 712 $/m²) 178,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 312 808 $ Poids 64 % |
| 6 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 369 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 209 274 $ Poids 63 % |
| 7 | 1, rue Campagna, Victoriaville 2026-01-21 · 183 m · Vendu 152 500 $ (877 $/m²) 173,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +14 114 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 575 $ | 162 039 $ Poids 63 % |
| 8 | 19-19B, rue Robitaille, Victoriaville 2026-07-15 · 488 m · Vendu 287 500 $ (1 862 $/m²) 154,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 310 500 $ Poids 62 % |
| 9 | 164A-164D, boulevard Jutras Est, Victoriaville 2026-02-18 · 338 m · Vendu 495 000 $ (2 103 $/m²) 235,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +40 612 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 515 812 $ Poids 62 % |
| 10 | 194-196, rue Victoria, Victoriaville 2026-04-23 · 452 m · Vendu 385 000 $ (1 882 $/m²) 204,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 421 805 $ Poids 62 % |
| 11 | 32-32A-32B, rue Lavigne, Victoriaville 2026-05-13 · 492 m · Vendu 311 500 $ (2 169 $/m²) 143,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +3 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 558 $ | 316 985 $ Poids 61 % |
| 12 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 528 m · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 206 348 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.