44-46 Rue VERSAILLES · Victoriaville
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 146,4 m² · constr. 1947 · terrain 413,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 146 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920373959700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
143 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
39062920373959700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 592
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 17 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 268 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 245 516 $ Poids 70 % |
| 2 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 74 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +28 306 $ · Ajust. âge +11 638 $ | 385 943 $ Poids 69 % |
| 3 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 788 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie +4 892 $ · Ajust. âge −3 690 $ | 269 032 $ Poids 65 % |
| 4 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 822 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +12 521 $ · Ajust. âge +10 185 $ | 335 929 $ Poids 63 % |
| 5 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 317 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +16 295 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 437 052 $ Poids 63 % |
| 6 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 182 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 326 157 $ Poids 62 % |
| 7 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 585 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 329 660 $ Poids 62 % |
| 8 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 975 m · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge −11 480 $ | 285 031 $ Poids 61 % |
| 9 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 739 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +14 130 $ · Ajust. âge −7 437 $ | 330 592 $ Poids 61 % |
| 10 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 957 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +17 851 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 333 626 $ Poids 56 % |
| 11 | 177, rue Victoria, Victoriaville 2025-11-20 · 833 m · Vendu 240 000 $ (1 503 $/m²) 159,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 266 619 $ Poids 55 % |
| 12 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 906 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 346 456 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.