15 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 3 002 $/m² · 125,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 133,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 133,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 600 $
Rôle antérieur 259 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920377013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
217 300 $
Rôle antérieur
259 200 $
ID provincial
39062920377013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 416 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +532 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 379 781 $ Poids 90 % |
| 2 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 520 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −3 495 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 342 345 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 477 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 344 527 $ Poids 74 % |
| 4 | 9, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-05-04 · 739 m · Vendu 335 000 $ (2 532 $/m²) 132,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 609 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 357 415 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 406 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 431 930 $ Poids 72 % |
| 6 | 4, rue Saint-Jean, Victoriaville 2026-02-24 · 778 m · Vendu 295 000 $ (2 442 $/m²) 120,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 348 542 $ Poids 70 % |
| 7 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 672 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 264 405 $ Poids 68 % |
| 8 | 4, rue Saint-Denis, Victoriaville 2026-03-23 · 874 m · Vendu 355 000 $ (2 893 $/m²) 122,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +27 111 $ · Ajust. superficie +4 051 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 411 012 $ Poids 67 % |
| 9 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 366 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 186 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 20, rue Dumas, Victoriaville 2026-02-18 · 689 m · Vendu 295 000 $ (2 611 $/m²) 113 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 203 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 360 595 $ Poids 64 % |
| 11 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 147 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +23 156 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 262 582 $ Poids 64 % |
| 12 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 270 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +18 546 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 300 244 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.