23 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
276 100 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 71,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 600 $
Rôle antérieur 166 500 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920378012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
141 500 $
Rôle antérieur
166 500 $
ID provincial
39062920378012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 522
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 13 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rousseau, Victoriaville 2026-03-30 · 471 m · Vendu 200 000 $ (2 762 $/m²) 72,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie −1 105 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 234 169 $ Poids 87 % |
| 2 | 138, rue Olivier, Victoriaville 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 346 $/m²) 77,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +10 556 $ · Ajust. superficie −10 206 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 248 650 $ Poids 52 % |
| 3 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 531 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 251 549 $ Poids 50 % |
| 4 | 103, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-07-08 · 587 m · Vendu 290 000 $ (3 469 $/m²) 83,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 300 $ · Ajust. superficie −20 813 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 274 337 $ Poids 39 % |
| 5 | 88, rue Boulanger Nord, Victoriaville 2025-02-19 · 485 m · Vendu 228 000 $ (2 727 $/m²) 83,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 641 $ · Ajust. superficie −16 364 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 248 577 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue Rainville, Victoriaville 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 378 000 $ (4 884 $/m²) 77,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 766 $ · Ajust. superficie −14 163 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 378 054 $ Poids 31 % |
| 7 | 31, rue Jeannette, Victoriaville 2024-08-29 · 528 m · Vendu 218 000 $ (2 876 $/m²) 75,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 337 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge −8 720 $ | 246 577 $ Poids 31 % |
| 8 | 69, rue Ginette-Genois, Victoriaville 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 029 $/m²) 81,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −20 751 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 791 $ Poids 26 % |
| 9 | 47, rue Saint-Henri, Victoriaville 2026-06-17 · 1.6 km · Vendu 190 000 $ (2 399 $/m²) 79,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −9 116 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 202 280 $ Poids 25 % |
| 10 | 246, rue Olivier, Victoriaville 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (2 465 $/m²) 85,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −16 761 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 216 887 $ Poids 25 % |
| 11 | 127, rue Mère-Marie-Pagé, Victoriaville 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (3 567 $/m²) 85,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 024 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 274 731 $ Poids 21 % |
| 12 | 105, rue Suzanne-Bastien, Victoriaville 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (3 693 $/m²) 85,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 296 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 284 215 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.