21 Rue COMEAU · Victoriaville
Valeur estimée
349 500 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 93,3 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 300 $
Rôle antérieur 207 700 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920378040600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
183 200 $
Rôle antérieur
207 700 $
ID provincial
39062920378040600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
323 000 $
$/m² médian
2 503
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 43 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 103 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +1 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 520 $ Poids 97 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 469 384 $ Poids 90 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 222 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 286 472 $ Poids 85 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 301 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 458 864 $ Poids 83 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 109 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 574 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 225 852 $ Poids 76 % |
| 6 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 362 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie −118 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 129 966 $ Poids 72 % |
| 7 | 312, boulevard Labbé Nord, Victoriaville 2026-01-23 · 738 m · Vendu 370 000 $ (4 153 $/m²) 89,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +8 721 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 422 215 $ Poids 69 % |
| 8 | 38, rue Sébastien, Victoriaville 2025-10-31 · 702 m · Vendu 410 000 $ (4 253 $/m²) 96,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 416 799 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 660 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 362 878 $ Poids 66 % |
| 10 | 29, rue du Père-Lévesque, Victoriaville 2025-07-09 · 370 m · Vendu 315 000 $ (3 539 $/m²) 89 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 370 729 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 535 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −18 245 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 355 951 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, rue Paré, Victoriaville 2025-12-10 · 539 m · Vendu 225 000 $ (2 698 $/m²) 83,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 280 821 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.