12 Rue MADELEINE · Victoriaville
Valeur estimée
285 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 98,8 m² · constr. 1957 · terrain 441,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 139 100 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920382838900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
146 700 $
Rôle antérieur
139 100 $
ID provincial
39062920382838900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 619
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 16 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 443 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −879 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 268 382 $ Poids 85 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 586 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 439 051 $ Poids 82 % |
| 3 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 561 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −7 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 211 726 $ Poids 80 % |
| 4 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 527 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 741 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 331 955 $ Poids 79 % |
| 5 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 636 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 466 $ Poids 76 % |
| 6 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 467 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +495 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 371 860 $ Poids 76 % |
| 7 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 669 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 403 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +3 118 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 124 401 $ Poids 68 % |
| 9 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 499 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 929 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 246 768 $ Poids 66 % |
| 10 | 204, rue Olivier, Victoriaville 2025-11-20 · 714 m · Vendu 235 000 $ (2 492 $/m²) 94,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 750 $ · Ajust. superficie +5 607 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 276 457 $ Poids 66 % |
| 11 | 16, rue de Bécancour, Victoriaville 2026-01-16 · 844 m · Vendu 298 500 $ (3 040 $/m²) 98,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +27 627 $ · Ajust. superficie +912 $ · Ajust. âge −11 940 $ | 315 099 $ Poids 66 % |
| 12 | 5, rue Plourde, Victoriaville 2026-04-07 · 926 m · Vendu 387 000 $ (3 820 $/m²) 101,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +15 712 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −5 805 $ | 392 131 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.