4 Rue MADELEINE · Victoriaville
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 2 695 $/m² · 139,8 m² · constr. 1955 · terrain 949,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 267 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920382896400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 500 $
Valeur bâtiment
264 200 $
Rôle antérieur
267 900 $
ID provincial
39062920382896400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
335 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 53 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue de Courval, Victoriaville 2026-04-28 · 131 m · Vendu 332 500 $ (2 658 $/m²) 125,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 499 $ · Ajust. superficie +19 535 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 390 472 $ Poids 81 % |
| 2 | 24, rue Piché, Victoriaville 2026-03-13 · 684 m · Vendu 291 000 $ (2 159 $/m²) 134,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 224 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 340 446 $ Poids 75 % |
| 3 | 7, rue Onil, Victoriaville 2025-07-21 · 360 m · Vendu 365 000 $ (2 716 $/m²) 134,4 m² · constr. 1912 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 090 $ Poids 68 % |
| 4 | 5, rue Fortier, Victoriaville 2026-01-30 · 717 m · Vendu 290 000 $ (2 255 $/m²) 128,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 333 818 $ Poids 66 % |
| 5 | 11, rue Boisvert, Victoriaville 2026-07-15 · 982 m · Vendu 370 000 $ (2 635 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 352 559 $ Poids 65 % |
| 6 | 24, rue Onil, Victoriaville 2025-05-14 · 181 m · Vendu 280 000 $ (2 010 $/m²) 139,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 330 724 $ Poids 65 % |
| 7 | 7, rue Paré, Victoriaville 2025-12-16 · 931 m · Vendu 246 000 $ (1 747 $/m²) 140,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 830 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 273 106 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Desjardins, Victoriaville 2025-12-04 · 899 m · Vendu 297 500 $ (2 225 $/m²) 133,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +6 787 $ · Ajust. âge +4 463 $ | 335 149 $ Poids 59 % |
| 9 | 294, boulevard des Bois-Francs Nord, Victoriaville 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 287 000 $ (2 090 $/m²) 137,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 613 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Lavigne, Victoriaville 2025-10-07 · 367 m · Vendu 230 000 $ (1 445 $/m²) 159,2 m² · constr. 1944 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −14 014 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 249 949 $ Poids 57 % |
| 11 | 16A, rue Coursol, Victoriaville 2025-11-14 · 509 m · Vendu 218 000 $ (1 808 $/m²) 120,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie +17 353 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 271 879 $ Poids 56 % |
| 12 | 16, rue Girouard, Victoriaville 2026-05-08 · 1000 m · Vendu 350 000 $ (2 754 $/m²) 127,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 370 150 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.