36 Rue MADELEINE · Victoriaville
Valeur estimée
298 400 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 105,8 m² · constr. 1949 · terrain 482,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
482,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 800 $
Rôle antérieur 155 700 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920384560100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 500 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
155 700 $
ID provincial
39062920384560100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 20 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 446 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 711 $ Poids 90 % |
| 2 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 489 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 082 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 329 778 $ Poids 86 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 345 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +7 915 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 267 176 $ Poids 83 % |
| 4 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 470 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie +14 424 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 437 100 $ Poids 81 % |
| 5 | 77, rue Lavigne, Victoriaville 2025-12-02 · 416 m · Vendu 240 000 $ (2 208 $/m²) 108,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 244 896 $ Poids 80 % |
| 6 | 35, Rue Madeleine, Victoriaville 2025-09-05 · 43 m · Vendu 151 000 $ (1 306 $/m²) 115,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 992 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −5 285 $ | 153 306 $ Poids 68 % |
| 7 | 14, rue Roy, Victoriaville 2025-08-01 · 441 m · Vendu 292 000 $ (2 800 $/m²) 104,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie +2 100 $ · Ajust. âge −26 280 $ | 291 932 $ Poids 68 % |
| 8 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 554 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 370 408 $ Poids 68 % |
| 9 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 573 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 428 771 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue de Versailles, Victoriaville 2025-10-10 · 48 m · Vendu 355 000 $ (3 021 $/m²) 117,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 352 471 $ Poids 67 % |
| 11 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 523 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +27 678 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 379 033 $ Poids 67 % |
| 12 | 24, rue Dumas, Victoriaville 2026-03-24 · 943 m · Vendu 333 000 $ (3 236 $/m²) 102,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 336 484 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.