74 Rue ROMULUS · Victoriaville
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 93,9 m² · constr. 1954 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
920384838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
39062920384838100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
319 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 611
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Victoriaville
Vaut plus que 14 % des 17 536 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 423, rue de Bigarré, Victoriaville 2026-05-08 · 468 m · Vendu 385 000 $ (4 162 $/m²) 92,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 354 268 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue de Versailles, Victoriaville 2026-03-30 · 399 m · Vendu 420 000 $ (4 242 $/m²) 99 m² · constr. 1963 Ajust. marché +32 075 $ · Ajust. superficie −10 818 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 422 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 49, rue Rousseau, Victoriaville 2026-02-17 · 327 m · Vendu 250 000 $ (2 513 $/m²) 99,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 258 476 $ Poids 84 % |
| 4 | 51, rue Fortier, Victoriaville 2025-12-17 · 552 m · Vendu 400 000 $ (4 145 $/m²) 96,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 414 107 $ Poids 76 % |
| 5 | 130, rue Lafrance, Victoriaville 2026-06-02 · 371 m · Vendu 240 000 $ (2 281 $/m²) 105,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 206 137 $ Poids 74 % |
| 6 | 33, rue Alain, Victoriaville 2025-08-14 · 352 m · Vendu 110 000 $ (1 176 $/m²) 93,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +9 083 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +550 $ | 119 869 $ Poids 72 % |
| 7 | 13, rue Saint-Antoine, Victoriaville 2025-10-29 · 639 m · Vendu 325 000 $ (3 299 $/m²) 98,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −7 589 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 358 901 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue Fabiola, Victoriaville 2026-03-24 · 525 m · Vendu 325 000 $ (3 092 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 319 503 $ Poids 67 % |
| 9 | 77, rue des Couvents, Victoriaville 2026-03-17 · 864 m · Vendu 300 000 $ (3 304 $/m²) 90,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 032 $ Poids 67 % |
| 10 | 58, rue du Sacré-Cœur, Victoriaville 2025-05-07 · 101 m · Vendu 273 000 $ (2 868 $/m²) 95,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 396 $ · Ajust. superficie −1 864 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 276 422 $ Poids 64 % |
| 11 | 33, rue des Couvents, Victoriaville 2026-02-12 · 851 m · Vendu 312 500 $ (3 584 $/m²) 87,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 639 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge −31 250 $ | 318 895 $ Poids 62 % |
| 12 | 153, rue des Couvents, Victoriaville 2026-08-07 · 923 m · Vendu 375 000 $ (4 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 354 012 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.